契税和土地使用税的区别
契税和土地使用税的区别
我们知道,我国对于使用国家土地的是要征收土地税的,但是说到契税的话可能还是比较难接触到的,其实这两个在土地使用是是经常要碰到的。对于土地使用税和契税,是有一定的不同的,那么,契税和土地使用税的区别有什么?项目,就让小编带领大家了解下具体的内容吧。
一、土地使用税
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。
城镇土地使用税属于资源税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的面积为计税依据,按照规定税额计算征收的一种税。
二、契税
契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。也就是说在土地使用权和房屋所有权的权属转移过程中,向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
土地使用税主要是针对土地的使用问题,而契税主要是针对的土地和房屋转移问题的税种。而土地税是由用户进行缴纳,而土地契税则是由接受转移的一方来进行缴纳的,当然这些税种也是可以协商缴纳方的。
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