签了一年租房合同违约怎么办?
一、签了一年租房合同违约怎么办?
签订租房合同,房东违约时,应当要求其继续履行租房合同。如果构成根本违约,则要求对方按照合同约定承担违约责任。租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明。在实践中,房东违反租赁合同约定,提前收回房屋的,一般按照合同月租金的两倍向租客支付违约金。
《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、房屋租赁合同中主要包括哪些条款?
1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况:住房的位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备。
3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。
5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7、违约责任:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
综上所述,租客和房东签订房屋租赁合同,双方会约定租期,在这个期限内租赁双方履行各自的义务。如签了一年合同房东无故违约,提前收回房屋的,租客可以要求其承担违约责任,根据合同中约定的条款执行,通常房东承担违约金标准是月租金的双倍。
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