房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些?
我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案,但这并不是强制性条款,因此,很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么,房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些?下面就让本站小编来为你介绍吧。
房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果
一、对出租合同效力的影响。
1、有约定的从约定,如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的,对方已经接受的,则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方,承租方已经收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。
2、合同无约定的,则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件,则根据合同的法的相关规定,合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。
3、 虽然出租合同未办理备案登记手续,不会影响出租合同的生效。但是可能会产生以下后果:
二、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记,可能影响承租人下了权益:
1、如房屋先出租后出售,根据法律规定,买卖不破租赁。
2、如房屋先出租后抵押,则根据法律规定,抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后,不影响租赁合同的履行。
3、如果房屋出租在先,法院查封、冻结在后,那么租赁权应当受到法律保护,可以使用买卖不破租赁的原则。
三、在一房数租的情形下,可能影响租赁合同的继续履行。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
综上所述,以上是对”房屋租赁合同没有备案的法律后果“这一问题的解答。对房屋租赁的合同进行备案,主要是出于行政机关管理的需要,未办理备案登记是不影响合同的效力的。只要双方当事人对房屋租赁事项达成了一致,房屋租赁合同就成立了。当出租人把房屋交付给承租人,承租人交付了租金,合同就生效了。更多相关知识您可以咨询本站律师!
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