疫情期可提前退租不付违约金吗
具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定。一方直接提前退租因合同未到期,肯定涉嫌违约。应当根据双方约定、疫情对使用房屋的影响程度,与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金,建议双方协商处理。
《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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人死了租房合同该咋办
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...
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房屋租赁合同成立生效的能件是什么
律师解析:房屋租赁合同成立生效的要件如下:1、行为人具有相应的民事行为能力,只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力;2、行为人意思表示真实,是当事人真实的意思表示;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三...
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碰到拖欠租金的租客怎么处理?
律师解析:租客拖欠租金处理方式如下:1、出租人催缴房租,租赁双方协商解决,应该和承租人讲明拖欠租金的责任;2、协商不成的,可以通过居委会或派出所进行调解;3、调解不成的,可以向人民法院起诉,由法院进行调解,或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租,并保留证据,以...
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提前解除租赁合同应该注意什么问题
律师解析:提前解除租赁合同要注意:1、要严格把握合同解除的条件,看当事人解除合同有没有违法条件。2、当事人还应该注意租房押金不能直接扣除。3、房东的法律权益,承租人致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。法律依据:《民法典》第七百三十三条...