购房和租房中的注意事项
一、 我们在购房或者租房时,如何作出对自己最有利的选择。
(一)购房时,应当注意的事项:
1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
2、弄清物业的基本设计和标准。
3、审查物业的质量,按标准严格验收。
4、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。
(二)租房时应当注意的事项:
1、审查出租人是否为房屋的所有权者或者是所有权者授权的有权出租该物业的主体。
2、如果物业存在有下面几种情况的,应慎重选择:
(1)物业所用人未依法取得房屋所有权证和土地使用权的;
(2)出租房屋被司法机关或有关行政执法机关裁定查封或者以其他方式限制出租的;
(3)共有房屋的共有人未同意的;
(4)房屋产权有争议未解决的;
(5)房屋履行担保程序未征得担保权人同意的;
(6)法律法规规定的禁止出租的情形。
3、 在签订签订租赁合同时,应明确注意的内容:
(1)租赁期限、租金支付及计算方式;
(2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;
(3)物业管理费用的承担;
(4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;
(5)是否可以转租;
(6)租赁登记的办理;
二、作为业主和物业使用人,在日常生活中要想保护好自己的合法权益,应当掌握好下列几个方面的问题:
(一)完善业主管理权行使机制:
(二)在一定条件下更换物业管理企业
三、发生意外时的风险转移办法。
阅读延伸:
公租房怎么申请?
租房定金不退怎么办
租房时应该注意什么?
-
租房未到期房东毁约怎么办
律师解析:根据有关规定,租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此;租房合同违约金的计算根据合同的...
-
一直不交房多久可解除合同
律师解析:一直不交房多久可以解除合同:根据《中华人民共和国民法典》合同有约定的依约定,没有约定的可以先催告交纳,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依据:《中华人民共...
-
租赁合同是不是有偿合同
律师解答:是有偿合同。律师解析:租赁合同是有偿合同。对于有偿合同一般是指当事人一方在享有合同规定的权益,必须向对方当事人偿付相应代价的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以,租赁合同是有偿合同。法律依据:《中华人...
-
租房到期后合同应该咋样办理
律师解析:租房合同到期后合同是可以续签的,当然如果说双方当事人都不愿意续签的话,那么就可以解除这样的一种租房合同关系,日后的话是可以重新进行房屋租赁的,如果要重新签订房屋租赁合同的话,那么需要在租赁期届满之前三个月提出。法律依据:《民法典》第七百三...