遇到商品房一房二卖咋办
之所以一房二卖的现象会频繁出现,一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够,而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中,购房者遇到商品房一房二卖咋办呢,也就是说,应如何处理商品房一房二卖纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。
一、遇到商品房一房二卖咋办
一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案,购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况,若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。
若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况,则极可能存在一房二卖的情形,购房者应及时向开发商了解情况,并可向主管部门投诉,或者直接向开发商提起诉讼。
要追究开发商一房多卖的违约责任,购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的,购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、如何处理商品房一房二卖纠纷
对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
(二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
希望对您能有一定的帮助。一般情况下,只要购房者在买房时提高警惕,按法定程序购房,一房二卖的现象也是可以在一定程度上避免的。而就一房二卖纠纷的解决,一般要根据具体情况具体去分析。如果您遇到了一房二卖的纠纷不知该怎么处理,那么建议您不妨直接去咨询一下专业的律师。
-
没包含买到房子开发商不退认筹金怎么办
律师解答:投诉或者起诉。律师解析:一般来说开发商不退认筹金,可以起诉开发商或者向所在地建委投诉也可以。在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金,因为认筹金不等同于定金,定金是签订合同的保证金,认筹金不具有任何担保属性,只要购房者不愿意...
-
买房在中介交了定金可以退吗
律师解析:可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的,消费者有权要求退还定金:1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还;2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...
-
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节
律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有效力的情节下,办理了房屋过户手续的,就有此房...
-
房屋买卖合同违约可否判决继续履行
律师解析:1、在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。2、一方面,根据相关法律规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同...