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关于二卖的知识精选

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  • 一房二卖合同法律效力

    一房二卖合同法律效力

    合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...

  • 一房二卖合同的法律效力

    一房二卖合同的法律效力

    合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...

  • 一房二卖合同诈骗罪如何判刑?

    一房二卖合同诈骗罪如何判刑?

    一、一房二卖合同诈骗罪如何判刑?根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺...

  • 怎么确定一房二卖的所有权

    怎么确定一房二卖的所有权

    一房二卖时房屋所有权确定规则:(1)若两份合同都没有办理登记:两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签...

  • 一房二卖涉嫌什么犯罪

    一房二卖涉嫌什么犯罪

    房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。在认...

  • 一物二卖怎么处理呢

    一物二卖怎么处理呢

    一物二卖处理如下:1、如果一物二卖后,两份合同均未履行时,应坚持签订在先的原则;如果有一份合同已经履行,包括两种情况:(1)出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务的,后买受人取得物的所有权,前买...

  • 小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

    小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

    看情况:一、如果卖房方以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,一房二卖的,则卖房方的行为构成诈骗;二、不符合上述情况的,卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有...

  • 买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理

    买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理

    1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任...

  • 一房二卖解除合同判决

    一房二卖解除合同判决

    合同终止,是指因发生法律规定或当事人约定的情况,使合同当事人之间的权利义务关系消灭,使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚信原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止...

  • 最高院关于房子买卖合同一房二卖怎么规定

    最高院关于房子买卖合同一房二卖怎么规定

    律师解析:最高人民法院对一房两卖新规定:1、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房子出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出...

  • 一房二卖对开放商的法律规定有哪些

    一房二卖对开放商的法律规定有哪些

    1、房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中,影响后果比较严重,一旦发生纠纷,开发商要承担责任,并赔偿多种费用。3、未取得房屋的...

  • 最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎么规定

    最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎么规定

    律师解析:最高人民法院对一房两卖新规定:1、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出...

  • 一物二卖合同的效力

    一物二卖合同的效力

    合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...

  • 一房二卖合同诈骗罪

    一房二卖合同诈骗罪

    刑事犯罪是各种社会矛盾和社会消极因素的综合反映,并且这种反映表现的领域和强度,与一个国家社会变革的深度和广度密切相关。法律明文规定为犯罪行为的,依照法律定罪处刑;法律没有明文规定为犯罪行为的,不得定罪处刑。现...

  • 一房二卖房屋所有权归属是什么样的

    一房二卖房屋所有权归属是什么样的

    一房二卖房屋所有权归属是什么样的对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理:1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的,则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权,然后另一方可以向卖方要求赔偿。2、两个买受人都...

  • 个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿?

    个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿?

    一、个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿?可以适用;根据《商品房司法解释》的规定,购房者除了有权主张实际损失外,还有权另外要求惩罚性赔偿,惩罚性赔偿是在实际损失赔偿范围之外独立存在的,是基于出卖人的根本违约或者进行欺诈...

  • 一房二卖均未过户,先取得占有者优于预售备案登记者?

    一房二卖均未过户,先取得占有者优于预售备案登记者?

    一房二卖均未过户,先取得占有者优于预售备案登记者?裁判概述:商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式,不产生物权预告登记的所产生的登记请求权效力,而占有所具有的公示效力决定了先取得占有的购房...

  • 2021一房二卖有什么法律规定?

    2021一房二卖有什么法律规定?

    生活中人们因购房被骗的事情层出不穷,常见的就是一房二卖,又叫做房屋的二重买卖,它是是指售房者先后或同时以两个房屋买卖合同,将同一套房屋出卖给两个不同的购买人。当然这是损害消费者利益的违法行为,下面本站小编就为您...

  • 一房二卖应怎么办

    一房二卖应怎么办

    一房二卖应怎么办一房二卖中没有获得房屋所有权的一方可以要求出卖人承担相应的违约责任。虽签订了房屋买卖合同,但房屋未办理过户手续,还不能获得所有权。在房主又将房屋卖给他人,并办理了过户手续后,就无法再主张取得该...

  • 一房二卖是否构成诈骗

    一房二卖是否构成诈骗

    如果卖方具有非法占有两笔房款的意图,则可能构成诈骗;如果只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,不构成诈骗,但是这会构成违约,要承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合...

  • 一房二卖均为过户房屋归属

    一房二卖均为过户房屋归属

    现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...

  • 如何认定一房二卖

    如何认定一房二卖

    如何认定一房二卖1、一房二卖的认定是:由于买方法律风险防范意识较弱,卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足,使得房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房产高价出卖给第三人,导致买卖合同目的不能实现的行为。2、法律...

  • 一房二卖的行政处理是什么?

    一房二卖的行政处理是什么?

    1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后...

  • 一房二卖违约,如何计算违约金

    一房二卖违约,如何计算违约金

    一房二卖违约,如何计算违约金1、一房二卖违约的,应当按照合同约定支付相应的违约金。2、约定的违约金过分高于造成的损失的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加...

  • 一房二卖是否能主张继续履行合同

    一房二卖是否能主张继续履行合同

    一房二卖是否能主张继续履行合同买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继...

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