商品房的交付标准是什么?
商品房的交付标准是什么?
(1)工程竣工验收(包括消防和环保)
《城市房地产管理法》、《建筑法》和《民法典》都要求工程验收合格后才能交付使用。
国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《民法典》的配套行政法规开始实施。《质量条例》第四百七十四条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。本文进一步阐述了《民法典》第七百九十九条,从而使《建筑法》中无法明确定义的验收主体最终确认为施工单位。
(2)竣工验收记录表
一些主要城市制定的当地法律法规已明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如,《北京市城市房地产转让管理办法》第五百零四条明确规定,房地产开发企业在交付预售商品房时,应当取得建设工程竣工验收备案表。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定:“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内,按照本办法的规定向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案时,应当提交下列文件:
(一)工程竣工验收备案表;
(二)工程竣工验收报告;
(三)法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件;
(4)建设单位签署的质量保证书。
(3)商品房面积的最终测绘已经完成。
《商品房销售管理办法》第四百九十二条,规定房地产开发企业在商品房交付使用前,应当委托具有房地产测绘资质的单位按照项目进行测绘,测绘结果应当报房地产行政主管部门审批后,方可用于房屋权属登记。
(5)水电供应正常,交通道路畅通,与施工现场有明显的边界隔离设施。
法律条件见《合肥市物业管理条例》第一百七十二条:占用条件由建设单位和业主在合同中约定,但必须保证水电供应正常,交通道路畅通,与施工现场有明显的边界隔离设施。
-
经济适用房申请书怎么写
律师解析:1、应写明所致街道办事处居委会的名称;2、申请人基本身份信息,包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等;3、申请人户籍所在地住址与现居住地住址与家庭成员、经济状况;4、申请事由等。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二十四条经济...
-
房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
律师解析:1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。法律依...
-
解除房屋买卖合同违约责任具体有什么样的
律师解析:解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同双方有签订定金合同的,违约后需要按照定金罚则处罚;合同双方有约定违约金的,违约后要按照合同约定支付违约金。损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约...
-
买房子不想要了违约金多少?
律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过合同额的百分之三十。法律依据:《民法典》第...