二手房房屋买卖流程和手续是怎样的
一、二手房房屋买卖流程和手续是怎样的
第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。
第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
第4步:交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。
第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。
二、二手房遵守限购政策
在如今限购限贷的大环境下,有不少城市也相继推出了限购的政策,所以如果您有买房想法的话,一定要先弄清楚自己是否具有购房资格,如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
三、二手房交易需要什么手续
身份证:必须是二代证
暂住证:对于在非户籍地买房的人来说,暂住证也是必须的,而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
户口簿:户口簿是户籍状况的证明,必须带上。
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