长春买房子首付大概多少钱
一、长春买房子首付大概多少钱
1、贷款的买房有很多种,有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言,首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
2、如果申请公积金贷款在贷款前,你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱,单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、另外在人民银行的政策框架和授予的权限内,银行会根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,在一些地区,购买首套房或改善型自住房的优质客户,甚至可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。
二、手里有多少钱可以买房
1、首先备齐首付款。买房首付款这一块,新房和二手房有比较大的差别,主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话,完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
2、考虑日后月供。放款成功后,会通知购房者开始还款了,间隔不会太长。对于刚需来说,博弈的心态不要有,在确定买房的时候,一定要先确定自己手中的流动资金,不能因为买房让生活陷入困顿。一般来说,月供占比在30%及以下是比较合理的,合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
3、准备交易税费和收房费用。新房的税费相对简单。最主要的就两大块:契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说,首套房按契税1.5%算,200万的房子,这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看,商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
每个地方的首付都是不一样的,但是第一套的房子的首付基本上是在百分之三十左右。在购买二手房的时候也要注意一下,因为不同的情况买房,所需要缴纳的首付比例也是不一样的。
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