什么是异地房屋抵押贷款?
异地房产抵押贷款,从字面上,我们就可以清楚地了解,如果在房地产开发过程中,开发企业需要贷款而不能及时申请下来,那么就可以通过用异地房产抵押的方式来贷款。
抵押,最多的时候,只是当做一些担保的,而当房地产中的老板们,通过异地房产抵押贷款后,资金就能够被周转开了,那么当房产开发完毕,房子被卖出去的时候,资金收回来,就可以将异地抵押的房子也给收回来了,这不但省时间省力气,而且贷款利息也很低,能为众多高资金的房地产开发商节省很多钱,如果你想了解异地房产抵押贷款的详细情况,那么可以推荐一个最权威最专业的实业机构。
二、哪些情况房屋不能抵押贷款?
1、房龄过久面积过小的二手房
现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
2、未结清贷款的房子
在进行房屋的首次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
3、产权有争议的房子
产权有争议的房子不得进行抵押,常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。
4、小产权房
小产权房一般只有房屋的使用权,确没有没有房产证所赋予的权,如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制,就不可能用于房屋抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房
经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的,所以银行同样无法取得他项权利,如果要办理抵押贷款也是不行的。
综上所述,虽然办理房屋抵押贷款可以缓解一时的资金流转,但是还是要按时换款才行,不然银行就会强制的拍卖房屋用来偿还债务。并且这样还会影响个人征信问题,对于以后的贷款有一定的影响,大家在办理抵押贷款的时候,可以几家银行做比较,最后选择自己能接受的利率和条件的银行贷款就行。
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