如何预防一房二卖,一房二卖该如何处理
在实际生活中,一房二卖现象时有发生。那么,我们要怎么样做才能防止开发商或者二手房所有人将房子卖与多方?当我们面临一房二卖情形,我们应该怎么维护自己的合法权益?下面,让我们一起来学习下相关知识。
一、如何才能防止一房二卖的发生?预告登记
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
因此,为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记制度在实践中常适用于购买期房的过程中,防止开发商一房二卖。不过,预告登记的有效期限并非无限长,物权法同时规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,要防止一房二卖,只进行预告登记还是不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。
二、一房二卖应当如何处理?
一房二卖最终应当如何处理,必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定,房屋只有办理登记手续以后,才能真正发生所有权转移。因此,如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,那么第三人是不能取得房屋所有权的,这个时候,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。
如果第三人已经办理了房屋登记手续,那么房屋就属于其所有,购房者是不能要回房屋的。在这种一房二卖的情况下,购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
因此,一房二卖的情况下,购房者可以要求赔偿损失。
以上就是我们关于如何预防一房二卖,一房二卖应当如何处理的法律解答。综上可知,防止一房二卖最好的办法就是对房子进行预告登记,预告登记是一种将债权物权化的行为。另外,假如我们真的已经面临一房二卖情形,请您积极收集证据,并起诉要求赔偿损失。如果您对此有任何疑虑,请您及时联系本站,我们将根据您的具体情况提供相应地法律服务。
-
签订居间合同后违约要支付违约金吗?
律师解答:需要。律师解析:需要。与居间人签订合同之后,表明你已经有意向与居间人合作。居间合同也是具有法律效力的,在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。如果在合同终止前违约,则需要像居间人按照合同约定的那样赔偿违约金。因此,签订居间合同后违约也...
-
二手房买卖要进行公证吗
律师解析:二手房买卖不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依...
-
预购合同定金可以退吗?
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退...
-
新买的房屋漏水怎样处理
律师解析:新买的房屋漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以直接起诉开发商,要求其承担修复义务。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设...