房屋两证如何办理,办理程序是怎样的
在买房过程中,为了避免买到不符合资质的房屋,您一定要擦亮眼睛,在购置房屋时一定要询问好是否可以得到房屋两证,还是开发商给你出具的其它证件。那么什么是房屋两证?今天本站小编就房屋两证如何办理为大家提供相关的知识,希望能够帮助到您。
一、房屋两证是哪两证
房屋两证指的是:城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
二、国有土地使用证申办程序
(一)办理程序
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人(用户)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地用户应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地用户的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地用户提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的用户土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
三、中华人民共和国房屋所有权证申办程序
由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。
1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件:
①登记申请书;
②申请人的营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件);
③国有土地使用证(出示原件,收复印件)或合法的土地使用证明;
④建设工程规划许可证及附图;
⑤房屋已竣工的证明;
⑥房屋测绘报告及2份附图;
⑦其他必要材料。
2、私人新建房屋初始登记提交要件:
①登记申请书;
②申请人有效身份证件(出示原件,收复印件);
③建设工程规划许可证及附图;
④房屋已竣工的证明;
⑤房屋测绘报告及2份附图;
⑥其他必要材料。注意事项:个人建房三层以下(含三层)可不收取第四项要件。
3、新建商品房初始登记提交要件:
①登记申请书;
②房地产开发企业法人营业执照(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件);
③国有土地使用证(出示原件,收复印件);
④建设工程规划许可证及附图;
⑤房屋已竣工的证明;
⑥房屋测绘报告及2份附图;
⑦物业维修基金缴存凭证;
⑧其他必要材料。注意事项:该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。
我国所有房屋交易都需要先进行不动产权籍调查再颁发不动产权证,如果不能取得两证会给您带来不小的麻烦。各位朋友,请您看看自己的房屋是否两证齐全呢?如果证件不全,是无法进行交易的,还有可能被法院查封。以上是小编为大家带来的房屋两证如何办理有关问题解析。
-
遗产房子如何继承的
律师解析:我国法律规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房子权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房子权属的,则属于赠与行为,应征收契税。法律依据:《民法典》第一千一百二十四条继...
-
买房交完定金对方不卖了咋办
律师解答:请求其赔付两倍定金。律师解析:民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还,如果支付定金一方违约...
-
违约金约定过高的降损
凉山仲裁委员会 裁决书 〔2020]凉仲裁字第2号 申请人:宋X,女,汉族,1994年3月8日出生,身份证号 码:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申请人:陈XX,男,汉族,1991年2月3日出生,身份证号码:XXX。住址:四川省仁寿县XX。 委托代理人:宋X,女,汉族,1994年3月8日...
-
商品房货不对版怎么实现退房
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。法律依据:《商品房销...