什么样的房产不能够进行转让
进行房产的转让其实多数情况下是以买卖的方式进行的,因而很多时候说到房产转让其实也就是指买卖房产。但实践中,并不是所有类型的房产都是允许进行转让的,那法律中规定什么样的房产不能够进行转让呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、什么样的房产不能够进行转让
不能转让的房产有哪些,我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定,以下则是不得转让的房屋:
1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;
2、 共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;
3、 权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;
4、 司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;
5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让;
6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
温馨提示:房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人,也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属,房产一般归个人所有,夫妻共同所有,其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中,应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》,然后买卖双方依照合同履行各自的义务,其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。
二、淘宝网店可以转让吗?
正常情况下,淘宝上任何网店都是不允许转让的。目前卖家之间私下转让,接手人得到的其实只是原卖家网店的“用户名和密码”,而原户主的注册信息等均不能变。接手了网店后,如果过一阵卖家反悔要收回,接手人可能会血本无归。因为网店名义上还是原老板的,按照淘宝规则,打起官司来接手者只能吃哑巴亏。
线下的、或者所谓的中介机构提供的淘宝店铺买卖是不被淘宝规则允许的。淘宝将过户的入口和要求开放,也正是把淘宝的态度告知所有的店家,不要通过线下机构购买店铺。如果店家冒着各种风险进行店铺转让,产生纠纷将无法得到任何保障。
从法律角度上说,合同具有相对性,虽然买卖双方通过中介平台签订了合同,但如果淘宝不同意私下转让店铺,那么买家跟淘宝之间其实没有合同关系。因为卖家和淘宝之间的合同并没有解除,一旦店铺出现纠纷问题,只会追究卖家的责任,也不会保护买家,双方利益都得不到保障。
而当事人仍旧强行进行房屋转让的话,那此时就有可能产生对其不利的法律后果,当然要承担的法律风险也是很大的。相对而言,此时就很容易引发纠纷,损害到当事人的合法权益。因此,小编建议最好不要购买这样的房产。
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