商品房新房买卖流程主要是什么
买商品房这不像是其他的小物件,不合适或者不用了哪怕就随意丢在那里也不会造成太大的损失。也就是告诉大家,在买商品房之前一定要有一个长期的准备,甚至到商品房买卖的流程都是需要去了解一下的。小编在这里也可以告诉大家,商品房新房买卖流程主要就是包括看房,签约,办贷款等这几个流程。
一、商品房新房买卖流程主要是什么?
1、选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
(1)首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
(2)考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
2、认购签约
在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;
3、办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。
4、收房验房
验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
二、购买商品房注意事项有什么?
购房者在购买商品房,尤其是购买期房时,为使自己的权利能够得到保障,在签订购房合同之前,要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
国有土地使用权证。根据我国法律规定,只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地,国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后,才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时,要注意土地用户的名称与开发商是否一致,是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限,土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论),使用年限应是70年。
但不管是哪一块流程所涉及到的一些细节上的问题都很重要。就比如我们刚开始的看房,看房子的同时还要注意审核自己心仪的房源的开发商的证件,然后签购房合同,这就意味着我们还得对标准的商品房买卖合同有了解,至于办理贷款也不是一时半会儿就能完成的。
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