父母给子女买房要注意什么
1、签订赠与协议
我国《婚姻法》(自2021年1月1日起废止)对夫妻财产界定有规定:赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。
我国婚姻法(自2021年1月1日起废止)规定,婚前父母出资为自己买房的,默认为对自己子女的赠与(明确赠与双方的除外);婚后父母出资为子女买房的,一般视为对夫妻双方的赠与,但明确赠与一方的除外。
所以,基于以上规定,不管婚前还是婚后,如果父母能签订一份赠与协议,明确出资部分赠与给自己子女,即使子女离婚,父母的出资部分也不会被分割。
2、购房时,将房屋登记在子女和父母名下
很多父母在子女结婚前买房后,就直接将房屋登记在了子女名下。而处于热恋中的子女往往会选择将另一半的名字也登记在产权证上,这时房屋产权便会成为夫妻共有财产。
根据法律的相关规定,产权证加名对房屋的处置行为需要其他共有人的同意。如果父母选择将房屋登记在自己与子女名下,父母和子女对房屋按份共有,那么子女便无权擅自进行加名登记。
3、购房时,保存好相关出资证据
父母为子女结婚后购房出资,应该认定为父母对夫妻双方的赠与,除非父母明确赠与自己子女一方,这需要在赠与时作出证据证明,最好是办理公证。父母为购房出资了,就要证明钱是父母出的,银行转账是最好的证明,途中避免使用现金。此外,一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据,这些都是父母出资购房的有力证据。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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