二手房交易税费规定是什么
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
-
二手房买家违约怎么办
除了要求承担违约责任外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院如果支持卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。《民法典》第五百七十七条当事...
-
影响二手房价格的因素有哪些
随着一手房房价的节节攀升,二手房市场也逐日升温。二手房与一手房的竞争力大部分体现在价格优势上。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?当下,很多人在购买二手房时都会对房屋先进行估价,应该如何进行合理估价?接下来,本站小编为您详细解答这些问题。一、影响二手房价...
-
房屋赠与合同如何写
房屋赠与合同的主要内容包括1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。法律依...
-
二手房交易资金监管的主要流程是怎样的呢
1、二手房全款购房资金监管流程:(1)卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;(2)卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;(3)介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;(4)方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。2、二手房贷款首...