二手房纠纷律师解答

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买二手房无证如何交易

建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...
二手房过户需要的证件有哪些

购买二手房的时候一定不能忘了办理过户手续，否则对于购房者而言，就无法真正取得二手房的所有权。然而，在办理过户手续的时候，就要求当事人提供相应的证件材料。那一般二手房过户需要的证件有哪些呢?接下来，律所本站小编就...
挑选二手房的注意事项有哪些

注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《...
二手房没有购房发票怎么提取公积金

购买二手房提取公积金不需要购房发票，需要的是房产证，契税完税证明，提取人身份证还有提取储蓄账号想公积金管理中心提取申请提取。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供以下相关证明材料：（1）房产证的原件及复印件；（2）契...
二手房买卖中的注意事项有哪些

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖...
2021年二手房交易流程是怎样的

近年来，有很多人选择购买二手房，但是其中有不少居民，往往为怎么才能买到心仪的房子而迷茫。其实，作为购房者，只有按照法定的程序去购买，才能尽快买到心仪的房子，更能有效的避开法律风险。那在实践中，二手房交易流程是怎样的呢...
买二手房可以签订二手房预约买卖合同吗

买二手房可以签订二手房预约买卖合同，这个是保证合同能顺利进行，但是并非所有的二手房买卖都需要签订二手房预约买卖合同，预约是一种签订合同预备性行为，不签预约直接签订二手房买卖合同也是这样，法律没有强制规定。法律依...
二手房贷款月供怎么算

等额本息还款月供计算：这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比...
二手房个税真的不用交吗

第一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税，若有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。第二、个人转让非唯一住房需要缴纳个人所得税，征收的标准为交易总额的2%或2次交易差的20%。第三、如果...
二手房原房主户口没迁可以落户吗

《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户...
五年以内的二手房交易税怎么计算

对于二手房产，不满五年二手房交易税费需要缴纳个税，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税，另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...
深圳二手房交易税费提高多少

深圳二手房交易税将上调50%伴随着深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解，深圳将于2017年4月1号起，大幅提高房产交易评估价格，调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%，这意味着，二...
房产税征收比例是多少

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1...
中介二手房交易流程及费用

中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复...
二手房购房纠纷找什么部门

基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地...
二手房子过户需要多少钱？

一、二手房子过户需要多少钱？按实际的情况来进行收取；1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6...
二手房抵押贷款的材料

房屋抵押贷款申请资料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行...
二手房过户缴费比例是什么

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样...
二手房过户审核期多久才能完成？

一、二手房过户审核期多久才能完成？1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表格，房产局会对提交的材料、表格进行审核，审核...
二手房买卖需要哪些手续

二手房买卖流程：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后...
二手房五年内不能交易吗

只要产权齐全、二手房不到5年的能买卖，只是税费较高，如下：1.测绘费1.36元/平方，买方;2.评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3.契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4.所得税按全额的1%，由卖...
二手房买房签合同注意事项

1.房屋产权和手续是否齐全;2.明确成交价格和税费责任;3.明确买卖双方的责任;4.明确付款方式和时间;5.过户时间要明确;6.物业交割要清楚。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(...
二手房首付是多少

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如...
二手房首付款证明谁开

二手房首付款证明应该是由银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的第六条，商品房预售实行许可证制度。开...
注册了公司的二手房能买吗

注册了公司的二手房能买。无论是个人所有的房子还是公司产权的房子，所拥有的法律效力是一致的。但是公司产权房办理转移手续的时候，流程比较复杂，而且缴纳的费用也会比较高。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...