房屋已被过户能否确权
法律3.13W
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房屋确权流程
有了房子以后,按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门,办理房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程:
一手商品房
1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明,到测绘公司申请测绘,出具测绘图。
2、带着(1)项材料到评估公司申请评估,出具评估报告。
3、带着(1)项(2)项材料到税务部门缴纳契税,出具契税单。
4、带着带着(1)项(2)项(3)材料到房管部门申请受理,房管部门审批核准后,缴费取证。
二手商品房
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
初始登记的新建房屋
1、提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘,出具测绘图。
2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
继承的房屋
1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,领取公证书。
2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
离婚的房屋
1、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘,出具测绘图。
2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
法院拍卖的房屋
1、带着身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘,出具测绘图。
2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
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