禁养关停中,养殖场别轻易自行拆除,后续你很难争取合理补偿
提醒养殖场主,千万别轻易“自行拆除搬迁”,你后续很难谈出合理满意的拆迁补偿,很多人已为此付出代价。在禁养、关停中,咱们养殖场主最容易犯这几种错误,以至于导致补偿受损,养殖场主千万别做!
禁养关停,养殖场这四件事做不得,亏的是你自己!
1.轻信口头承诺,只谈补偿,不要文件(有时拆迁方并未公开文件),无法知晓真实的搬迁补偿政策
2.自行清栏养殖畜禽,无法获得畜禽出栏补贴
3.自行关停养殖场,无法获得停产停业损失补偿
4.自行拆除养殖场,难以获得建筑物的补偿
我们注意到,一些地方在禁养时,提前口头通知养殖场主自行清栏、自行关停、自行拆除,承诺补偿不会少。咱们养殖场主一定不能上当,一定要找当地要文件,协商签订搬迁补偿协议后,再处理畜禽和养殖场。否则,这几项补偿是很难争取到的。
征收方的口头承诺,一旦没兑现,你拿不出证据,很难争取合理补偿
因为在没有协议约束的情况下,你自行清栏、关停、拆除,后面征收方一旦不承认说过给补偿,那你是拿不出证据的,“你自己拆的,损失自己承担”。这块补偿很难谈得下来。
实践中,不少养殖场都吃了这个亏。去年,即明律师就接到过一个养殖场主的咨询。2017年底当地启动禁养关停,当事人的养殖场也在禁养范围内。2018年初,当地要求当事人及周边几家养殖场先自行清栏、自行拆除地上建筑物,后面再给补偿。但这次通知没有文件,也没有形成协议,全部是口头承诺。
后来,当事人按要求把养殖场内的几万只鸡分批次降价清理,亏损了几十万。后来去找拆迁方谈补偿,拆迁方却避而不谈,只肯在建筑物上给予补偿,对于停产停业损失补偿也是没有明确答复,这让当事人吃了大亏。像这种自己清栏的行为,是对自己非常不利的。
退一步说,即便咱们收到了限期拆除的处罚决定,那咱们还是可以针对这个决定,进行复议或者诉讼,争取公平合理的补偿。
最后即明律师的建议是,一旦遭遇禁养,就应当关注当地的相关政策文件,并及时就拆迁问题咨询专业律师,寻求帮助,科学应对禁养、关停、搬迁。争取在搬迁中获取尽量合理的补偿,不至于影响今后的经营或生活。
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