县城商品房拆迁怎么补偿?
一、县城商品房拆迁怎么补偿
1、补偿标准:根据当地县城的商品房平均售价计算,例如:商品房的房价为:2000元一平方米,那么应用房子的总面积乘以2000元,就能计算出来了。
2、地皮的价格:一般住宅的地皮价格为:500元一平米,门面价格为:1000元一平米,如果该地皮属于国有的土地,那么可以用国有土地证单独进行标价,一般是房子与地皮总价的百分之二十。
3、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费):搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
4、房屋装修补偿及家电设备移机补偿:房屋装修补偿也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
二、商品房拆迁需要注意什么
1、房屋拆迁面积的确定
如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话,应要求拆迁方丈量,并坚持以实际的房屋面积进行计算。
2、房子装潢的补偿
铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同,还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同,一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆,因此必须认真的查看。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章的建筑,最好要拥有违章年份的凭证,哪怕是只有一张用料单或用工单都可以,因为不同年份的补偿是不同的。
4、签订商品房拆迁合同时,需要仔细的查看合同的内容,有什么不清楚的要及时提出,并进行调整,之后才能签字。
5、如果商品房拆迁时要求析产的,如有两个房产证的话,还可以要求得到两套回迁房。
以上就是关于商品房拆迁补偿的相关规定。如今随着我国城市化进程的加快,不少地方都需要拆迁来建设项目,这其中就会涉及到拆迁补偿的问题。所以我们应当了解当地拆迁的相关政策,以免吃亏。
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