抵押率计算是怎样的?
一、抵押率计算是怎样的?
抵押率的公式为:抵押率=(借款本金加借款利息)÷抵押物的估价×100%
银行借款抵押率一般是在70%左右的,抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物,抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高,达90%左右。
二、什么是抵押率
在银行办理抵押贷款时,借款人最担心两个问题,一个是贷款能不能成功办理下来,另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多,贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期,普遍的,实际的金额一定会小于抵押物市值,其比例即为抵押率。
抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款所存在的风险。
(2)借款人信誉状况。
(3)抵押物的类型。
(4)贷款的时间。
抵押率的另外一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
三、抵押率的主要依据
抵押率的主要依据是:
1、选择抵押物适用性要强,根据适用性判断抵押物的变现能力,变现能力比较差的,抵押率应适当降低。
2、抵押物价值变动可以根据以下几种来看,
3、实体性贬值,使用磨损和自然损耗造成的贬值。
4、功能性贬值,技术落后造成的贬值。
5、经济性贬增值,外部环境变化所造成的贬增值。
银行应根据抵押物的评估现值,分析其变现能力,充分考虑抵押物价值的变动趋势,科学地确定抵押率。
所以,大家抵押贷款时,并不是你有几百万的资产就能贷款到几百万。自己心中大致了解抵押率计算,也就更加能充分了解自己的资产贷款能力。知己知彼,方能百战百胜。希望上文对大家在抵押率问题方面有所帮助。更多相关知识您可以咨询本站厦门律师。
-
解除抵押暂住证
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产...
-
房屋抵押土地性质不能抵押
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为...
-
已经做了抵押的房子可以购买吗?
很多时候开发商为了获取资金就会选择将房子抵押出去,而购房者又有意购买该房屋,又担心是抵押房,这样会限制自己的权利。其实购房者可以放心,对于已经抵押出去的房子对购房者来说是没有很多限制的。但是如果开发商想要将已经抵押的房子进行出售,就会受到以下的限制:1...
-
车辆解除登记抵押
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在...