夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何?
夫妻共有的房屋,应该由双方一起协商之后进行处理,任意一方没有资格擅自处理。如果一方瞒着另一方擅自把房子卖给别人,侵犯了对方的利益,这样的买卖合同是否有效呢?
夫妻婚后后购买的房子一般都属于共同财产,如果一方擅自出售,需要了解买方者是否出于善意购买这套房屋来确定是否有效:
1、买房者是处于善意购买这套房产,且不知道是一方擅自做主出售房屋,和出售的一方不是亲戚关系或者其他利益关系,没有和出售方恶意串通;
2、买房者采取合理的市场价格购买这套房屋,如果采用极低的价格购买的话,不属于善意购买;
3、在购买房屋之后,该项房产的产权已经转移给买房者。只有登记之后产权发生转移,才能具有法律效力;
如果同时具备上述条件的话,不能认定该项买卖合同属于无效合同。没有参与买卖的一方不能要求买房者归还房屋,如果想要维护自己的权利,只能向法院提出诉讼。
如果买房者不是出于善意购买这套房屋,没有参与买卖的夫妻一方可以要求撤销这份合同,拿回房屋的所有权。
婚后购买的房产属于夫妻的共同财产,任意一方不可以擅自的处理,如果发现一方擅自出售的话,另外一方可以先和买房者进行协商,如果协商无果的话,只能走法律程序。但是想要证明对方是否存在善意比较困难,建议还是寻求律师的帮助。
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