银行丢失他项权证该怎么补办?
他项权证是在房屋购买和交易中十分重要的一个文件,一般会抵押给银行,由银行进行保管,一般情况下,银行的保管是十分安全的,一般不会出现丢失这种事,但是,有些人要问,如果在银行丢失他项权证该怎么办?那么小编告诉你,不用着急,可以按照他项权证一般丢失的办法,进行补办,而并不用经过银行处理。
一、银行丢失他项权证该怎么补办?
他项权证也叫他权证,是指抵押给银行进行贷款的房产,当一次性还清贷款后,银行就会将他权证退还给产权证,产权证凭他权证去房管局办理注销,以证明贷款已清偿。《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
如不小心将他权证丢失,先由银行向房屋登记机构提出补证申请,审核后,在当地报社发行的报纸中作出补发公告,然后申请人凭补发公告以及相关资料进行补证。登记机构审核无误在登记簿上予以记载后发放《房屋他项权证》,并注明“补发”字样。
二、房屋他项权证丢失,房屋抵押注销时需要补办房屋他项权证吗?
1、在贷款结清的情况下,他项权证无需补办;
2、身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明,本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了。
三、若委托办理还需提供
1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
2、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书,应根据有关规定办理公证或认证手续,其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
一般来说,他项权证在贷款还完的时候,银行就会归还,但是如果在这期间,银行将贷款人的他项权证丢失,从一定程度上,可以追究银行的法律责任,但是他项权证的补办并不是十分麻烦,而他项权证的丢失也不代表着房屋他项权的丧失,所以,银行丢失他项权证这个问题并不是十分麻烦。
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