商铺未经同意转租合同的效力
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
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未经出租人同意转租的合同效力
律师365特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答
“未经出租人同意转租的合同效力”:未经出租人同意转租的合同原则上是无效的,次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。
但是出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
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