贷款买的房子怎么转让?
有些人出于个人的原因想要转让贷款买的房子,但是,一般人贷款买的房子要还的房贷期限会比较长,如果没有还完贷款,或者是没有产权证书,可能会影响房子的转让。
实际上呢,如果是确定要转让贷款买的房子,一般情况下不论是否还完了贷款,是否拿到了产权证书,都是可以进行转让的。
在实际生活中,因为情况的不同,分为以下几个情形:
1、如果房款已经全部缴纳,这样可以和买主签订合同权益转让书,同时以书面的形式通知房地产商。这样买主就可以和开发商重新签订购房协议,实现了权益的转让。 当然,如果你已经拿到了房地产权证,就可以以二手房过户的方式来转让。 但是通常来说,由于新房子价值会更高,选择在没有拿到产权证书的时候转让是更好的选择。
2、如果还没有缴纳全部的房款,还没有还清在银行抵押的贷款,就需要你去通知银行同时通知买主房子抵押的事实,否则转让是无效的。 银行的贷款你可以选择一次性还清后转让,如果不想继续拿钱,你也可以选择去银行办理转贷手续,由买主继续还贷。这里你需要注意,你和买主双方不要忘记签订合同权益转让书。
3、如果还没有缴纳全部房款,则需要征求开发商的同意,向开发商交转让费用然后办理变更手续。这样就在法律意义上解除了在预售合同中形成的与开发商的权利、义务关系,并将权益转让给买主。并且开发商会重新和买主签订期房购买合同。
在实际生活中 ,转让贷款买的房子不是一件简单的事,同时房子还拥有很高的价值,因此,建议在转让前寻求专业律师的帮助。
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