房产证必须夫妻一起共有吗?
一、房产证必须夫妻一起共有吗
房产证不是必须夫妻一起共有的。我国相关的法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字,如果是全款购买的,房产证可以写双方的名字,如果贷款购买的,一般只能写贷款方的名字,但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
二、婚后买房有哪些注意事项呢
(1)签约最好夫妻双方都到场。两个人作为买方申请贷款人的时候,银行要对夫妻都进行还款能力进行评估,所以两人都要到在,办理过户手续时,最好也都到场,因为夫妻共同买房,到底是平均共有,还是按比例共有,需要在买卖合同中体现,在房产证上也需要写清楚,需要双方在场签字;
(2)证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候,需要提供两人的收入证明,如果二人不是本地户口,还需要提供双方一年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高,通过审批完全不成问题,另一方的收入证明就不需要了,因为你们完全还得起贷款的;
(3)主贷、次贷要弄清楚。一般情况下,在银行贷款合同中,只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字,另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款的期限;
(4)房子财产,夫妻两人分别占比例差距很大,需要提前协商好;
(5)夫妻共同买房,财产所占份额是很大,需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
房产证在何时都不是必须要夫妻共同拥有的,我国的法律中也没有规定房产证上的名字要怎么写。但是法律中对于何种情况下的财产的归属问题是有着明确的规定的,因此在决定房产证上名字的问题时一定要慎重决定,避免今后发生不必要的纠纷。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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