二手房容易的纠纷
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
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哪些情况容易引起二手房买卖纠纷
实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型,这些情况非常有代表性。当然,实践中还出现很多其他的情形,比如说一方利用合同的漏洞,损害另一方权益等引发纠纷。下文就为大家总结一下哪些情况容易引起二手房买卖纠纷。
1、二手房屋权属不清引争议,如今很多房屋多为家庭成员的共有财产,法律规定,在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵,那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。
2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷,在二手房买卖中,买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行,所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来,当一方不遵守原来的阴合同约定,往往会导致纠纷的产生。
3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷,一些二手房受法律和政策的限制,比如说央产房,而不能在市场上正常交易过户,这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因,极易在最后得知真相之后引发纠纷,产生矛盾。
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