对方婚前买的房子离婚怎么分,婚前购房婚后属于夫妻共同财产吗?
离婚时,被大家广泛关注的并且最容易引起争议的问题就是财产分割,其中,房产又是重要的一个环节。在处理房产分割的问题上,夫妻双方有时很难达成同意意见。老公婚前买的房子,离婚时应该如何分配,这需要分情况讨论。
1、如果是您老公婚前全款购买的房屋,婚后也没有相关协议或者房产证也没有加您的名字的话,一般认定为您老公的个人财产。
2、如果您老公婚前全款购买房屋,婚后加名登记为夫妻双方的行为,通常认定为赠与,在这种情况下,该房屋从一方婚前个人所有转变为夫妻共同共有。
法律规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说房产的所有权是以房产证上登记的为准。婚后对房产登记的加名行为,视为房屋原所有权人自愿赠与房产的行为,该行为已发生了变动房屋产权的法律效力,因此该房产为夫妻共同财产。
我国法律明确规定,夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字,另一方对该不动产就有产权份额。即便是一方婚前个人购买的房屋,只要婚后增加另一半名字,此房产就变为夫妻共同财产。
房产证加名时,如双方未约定对于房屋各自占有的份额并在房产证上登记为按份共有,那么双方对于房屋处于共同共有状态。但有需要明确的是,在分割时的比例并不一定就是各方各占二分之一,一般来说,关于财产的分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。但是不同地区、不同法院甚至不同的法官对此类案件的判决也会有不同的结果。如果婚后加名且对份额作出了明确的登记,一般会以登记的份额为准。
3、如果您老公在婚前支付首付款,婚后有共同还贷行为,即使婚后未加名,对于婚后共同还贷及增值部分也是可以作为夫妻共同财产进行分割的。
关于离婚财产分割问题,一般情况下都是需要分情况的,很难形成一个同意的答案。因为每个家庭情况的复杂程度不同,牵涉到的方面也不一样,所以需要视具体情况而定。还有疑问的可以咨询专业的律师团队。
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