華榮律師解釋,結婚買房要注意什麼?婚前財產公證有必要嗎?
如今結婚就要談到買房的事,其實現在的年輕人還是有壓力的,買房也不容易,但只要自己經濟條件允許,買房子是件好事,但是結婚買房要小心一點,結婚買房要小心一點,結婚買房要注意什麼?是否需要對婚前財產進行公證?
婚姻財產是否要公平?
一種婚前財產公證,就是未婚夫妻在婚姻登記前達成協議,辦理公證。一般而言,較易舉證的財產不需要婚前財產公證,較難證明的財產需要婚前財產公證。比如房地產,如房屋.汽車等,由於實行了登記制度.產權明確,婚前財產的公證是不需要的。與財產所有權隨時發生變化的動產,如存款.玉.金銀珠寶等貴重物品,在離婚時不能説明白,需進行婚前財產公證。
舉例來説,如果一方在婚前擁有一套房產,結婚期間,房屋拆遷,這一補償款就是個人財產。在收到這筆補償金之後,如果需要的話,要及時進行婚姻財產的公證。由於金錢是動產,如果不進行公證,很難斷定是誰的。未説明的款項應作為共同財產計算。
買房子結婚要注意什麼?
1.注意交房時間。
買期房的時候,售樓員都會告訴你大概的交房時間,但是由於工程進度會受到很多外部因素的影響,所以延期交房的事情經常發生。不用急着住住還好,如果選買期房作婚房的話,到了結婚年齡還沒有找到,那就會有頭疼的。
2.準備好購房預算。
買房買房,多數年輕人的經濟能力比較有限。買房子的時候,首付可以兩全其美,另外還要靠家裏的人幫忙,看看最終能攢多少錢。此外買房子還要交各種各樣的税費.還需要裝修.結婚也要花錢,這些部分要考慮好,再決定錢怎麼分配。此外,償還貸款時,要注意還款金額不得超過每月收入的30%,否則會影響家庭正常生活。
3.地段非常重要,近郊輕軌是剛需買房的首選。
買受人要先看地段,地段首先與實際居住的方便程度有關,而對於新人來説,也關係到子女日後的閲讀問題。接近輕軌,有出行方便.節省時間等特點,其次關係到房屋的抗跌落。因此,在買房人自己經濟條件允許的情況下,在選定了買房區域之後,選擇那些交通比較好的地段就比較好。
4.熟悉周邊基本生活配套。
社區周圍的生活配套主要是指那些與生活直接相關的,比如菜市場.小飯館等,這些才是新來者首先需要注意的。買房要考慮入住有市場、看病有醫院、孩子有託兒所.幼兒園、郵局.銀行等基本生活配套也離不開。
總之,要不要去做婚前財產公證,其實也要分情況來進行,雖然兩個人走到一起更多的還是感情上的原因,不過以後還是要理智地對待,特別是買房子的事,雙方都要説清楚,以免以後鬧矛盾。
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