存量房的買賣通用版合同

存量房的買賣通用版合同

範本　　出售人（賣方）：______________________________　　買受人（買方）：__________________________________省建設廳　　監製　　____省工商行政管理局　　存量房買賣合同説明　　
一、本合同文本為示範文本，主要用於____省範圍內，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協議時使用。　　
二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。　　
三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、產權證等有關證明文件，並認真審閲合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士諮詢。　　
四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產進行實地考察；並對房產周圍的環境、交通、學校、户口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、户口等有可能影響交易的真實信息。　　
五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經紀機構在銀行開設的存量房交易結算資金專用存款帳户劃轉的
第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管賬户及資金交付條件等相關事宜。　　
六、合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效後，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。　　
七、合同生成不等於產權過户。合同生成到產權過户，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過户手續。　　存量房買賣合同　　出售人（賣方）：______________________________　　身份證號：____________________________________　　聯繫地址：____________________________________　　代理人：__________________身份證號：__________　　聯繫地址：____________________________________　　買受人（買方）：______________________________　　身份證號或營業執照註冊號：____________________　　聯繫地址：____________________________________　　代理人：__________________身份證號：__________　　聯繫地址：____________________________________　　根據《中華人民共和國____市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《____市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本着平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。　　
第一條房產基本情況　　
1．賣方房產（下稱該房產）座落於______________________________________________________，建築面積：____________平方米（其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________）。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》，___________房共字第___________號《房屋共有權證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準）。　　
第二條賣方對該房產現狀的聲明　　
1．賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，並保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由賣方承擔。　　
2．賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況：　　
（1）抵押狀態：【存在抵押□、不存在抵押□】，關於抵押權的補充約定及説明：________________________________________________________________________。　　
（2）出租狀態：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權，關於租賃的補充約定及説明：_____________________________________________________________________________。　　
（3）土地證狀態：【已辦理□、未辦理□】　　
（4）房產內户口情況：【該房產內已有□、未有□户口落户；該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落户”政策】　　關於户口問題的補充約定及説明：_____________________________________________________________________；　　
（5）其他：_______________________________________________________________________________ 。　　
第三條買方對購買情況的.聲明　　
1．買方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項後自願簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，瞭解產權相關信息，願意購買該房產。　　
2．買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由買方承擔。　　
第四條房產成交價　　買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣（大寫）：__________________（：___________）【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品（物品內容可另立清單附件）。　　
第五條交易定金　　買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：______________________（：___________）。（説明：____________________________________________）　　上述定金交由買方直接支付給賣方□、存入______________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬户劃轉□。　　買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬户劃轉的，買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬户的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。　　
第六條房款交付　　合同簽訂後，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩餘房款：　　
（1）一次性付款：　　買方於________年____月____日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（：__________）。　　
（2）分期付款：　　
①買方於________年____月____日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（：__________）；　　
②買方於________年____月____日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（：__________）；　　
③買方於________年____月____日前或__________將支付剩餘購房款人民幣（大寫）：__________（：__________）。　　
（3）買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款　　
①買方須於________年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣（大寫）：____________________（：__________），並在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳户。　　
②買方須於________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。　　因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。　　
（4）買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。　　上述款項由買方【直接支付給賣方□、存入____________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬户劃轉□。　　____________________經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬户開户行為：______________________________，賬號為：____________________。　　買方在取得房屋所有權證書後，持賣方已登記在買方名下的產權證複印件到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。　　
第七條交房保證金　　為保證按約定如期交付該房產並結清該房產項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協商同意從房產成交價中預留人民幣（大寫）：______________________________（：__________）作為交房保證金（不超過交易總價款的__________%）。該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方□、存入經紀機構專用存款賬户劃轉□、其他：____________________□】　　
第八條有關税費　　
1．買賣過户所涉及税、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：　　買方承擔：________________________________________；　　賣方承擔：________________________________________。　　【按有關規定，賣方需付税費：
（1）營業税及附加
（2）印花税；
（3）個人所得税；
（4）土地增值税；
（5）交易手續費。買方需付税費：
（6）印花税；
（7）契税；
（8）交易手續費；
（9）房屋登記費。其它費用：以實際發生的税費為準。】　　本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的税費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。　　
2．土地證辦理費用：土地證從賣方名下過户至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔；如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔；雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________。　　
3．配套設施過户費：配套設施的相關證件過户手續費用由【賣方□、買方□】承擔。　　
4．買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規定另行簽訂過户協議，結餘部分隨房屋所有權同時過户。　　
5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、__________等度數進行確認，並結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、____________________等費用，並經雙方簽字確認。　　
第九條房屋的交付　　賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起____日內或________年____月____日前，將上述房產正式交付給買方，並履行下列手續：　　
1．賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限於地板面、牆體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衞設施及其它設施等），在買方接收時移交。　　
2．買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認後對該房產及附屬配套設施負全責。　　
3．如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。　　
第十條房屋權屬轉移登記　　按下列第項辦理登記手續（選一項），選擇第
（1）項的
第十一條不生效。　　
（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。　　
（2）買賣雙方在簽訂合同後____日內共同向房屋登記機構申請預告登記。　　
（3）買賣雙方在簽訂合同後____日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。　　
第十一條關於預告登記的約定　　
1．預告登記自__________內有效（約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起________年）。　　
2．申請預告登記的，在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續。　　
3．買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在____日內向房屋登記機構辦理預告登記註銷手續。　　
第十二條違約認定　　
1．買賣雙方簽訂本合同後，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。　　
2．賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。　　
第十三條違約責任　　
（一）自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之後繼續履行。　　
（二）自違約行為發生之日起超過____日,守約方即向違約方發出函件促其履約,發函即日起超過____日仍未回覆並履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的佣金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產生的責任由應提供地址方自行承擔。）　　
第十四條合同變更　　本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，並徵得對方的同意後，在約定的時限內，簽訂補充協議，註明變更事項。未徵得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。　　
第十五條因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。　　
第十六條爭議解決方式　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第__________種方式解決：　　
1．提交__________仲裁委員會仲裁；　　
2．依法向人民法院起訴。　　
第十七條合同附件　　本合同未盡事項，可由買賣雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。　　
第十八條合同數量及持有　　本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執__________份，房屋產權登記機構__________份，具有同等法律效力。　　
第十九條合同生效　　本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。　　
第二十條、特別條款　　賣方應當在所售房產所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的户籍管理機關辦理原有户口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的户口遷出的，應當向買方支付____________________元的違約金；逾期超過____日未遷出的，自逾期超過____日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。（本合同履行過程中，若涉及户口問題，適用本條款。）　　出售人：______________________買受人：___________________________　　電話：________________________電話：_____________________________　　代理人：______________________代理人：___________________________　　電話：________________________電話：_____________________________　　簽約地點：____________________簽約時間：________年____月____日【存量房的買賣合同範本