不是成都户口在成都買房需要什麼手續費?
雖然近年來房價飆升,但是外地人在成都買房的熱情卻是有增無減。由於本地住房壓力本就較為緊張,雖然外地人在成都買房可以帶動當地經濟的發展,但是卻會加重住房壓力,故而外地人在成都購房是需要繳納手續費的,具體來説,不是成都户口在成都買房需要什麼手續費?
一、在成都買房要滿足以下三個條件
1) 成都本市户籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暫停購買第3套住房。
2) 外地户籍居民家庭在成都市主城區無住房的,可憑該市一年以上納税證明或社會保險繳納證明,在該市主城區購 套住房,暫停購買第2套住房。
3) 不能提供本市納税證明或社會保險繳納證明的外地户籍居民家庭,暫停在成都市主城區購買住房。
所以針對限購政策,購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格,而購房者父母不能提供本市納税證明或社會保險繳納證明,也不具備買房資格,所以買不到房也就不存在貸款問題。
二、不是成都户口在成都買房需要什麼手續費?
1、首付
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。2013年要求首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。但是各地根據房地產市場的火熱程度可以對首付比例進行調整。國慶節期間,鄭州、福州、南京、廣州等城市紛紛上調首付比例。
2、按揭貸款利息
如果你從銀行或抵押貸款上得到貸款,你將支付年息。這種成本的變化主要取決於你的收入、債務、信貸評分、首付金額以及按揭貸款的時間年限。預計你將每年支付3%-5%的利息。
3、契税
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。根據住房面積,過去的首套房被分為三個等級徵税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率徵收契税;90-144平米,1.5%;超過144平米,3%。通常契税跟着首付款一起繳納。
根據舊規,購買二套房統一按照3%徵收契税。而2016年2月19日的《通知》則規定,90平米以下徵收1%,90平方米以上,2%。
除了契税,還有房款萬分之五的印花税,各類工本、登記費等等要繳納。
4、物業費
購房者入住之後還有各路費用要定時交:物業管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、網費……這個相信各位都很清楚了。
5、維護和整修費用
清潔房屋、收拾院子、清理排水溝以及壓力沖洗等維護任務的成本也不低。整修成本的高低,因家庭而異。很多家庭都為了整修房屋而單留出一筆錢。要知道,不管是裝修廚房還是浴室,都不是一種便宜的投資。此外,你經常使用的那些房間更容易變舊。
6、無形成本
如果你從市區搬到了郊區或偏遠一點的地方,生活方式的改變將會大幅度影響你的支出。
如果你搬離市區,你就需考慮郊區生活帶來的諸多無形成本,比如説天然氣、二手車、更多汽車保養以及兒童護理。
買房對大多數普通人來講,都是人生當中最大的一筆開支。所以買房無論是投資還是自住都需要謹慎在謹慎。
非成都户口在成都買房時需要滿足一定的條件的,對於滿足條件的人可以帶齊手續,進行購房。不是成都户口在成都買房需要什麼手續費?在成都買房,首先需要支付的是首付,在購房後後需要繳納契税、物業費等,若是貸款購房的,還需要支付貸款利息。
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