申請助學貸款被拒都有哪些原因
貸款被拒有哪些原因
一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形,也會被銀行拒絕申請貸款,因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候,一定要了解清楚上述情況,任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規定,申請房貸的客户必須要有穩定的工作,具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲,且具有完全民事行為能力;如果購房者的户口不在擬購房地,還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求,都有可能被拒貸。
2、個人負債太高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款,而且還處於還款期中,那麼在負債較高的情況下,也容易被銀行拒貸。因為負債過高,銀行會認為你的還款能力較弱,為了保障貸款的順利回收,拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊
資料不齊只有兩個原因,不能或者不願。不能,如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願,如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的,這是影響整個貸款流程最費時的環節,它決定着客户經理是否做這筆貸款,因此她理財建議要申請貸款的財蜜儘量提供全面的貸款資料,不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
4、年齡不達標
各銀行在接受借款人的房貸申請時有着較嚴格的審核條件,除了限制未成年人的貸款資格外,歲數較大的超齡人羣也是不能夠貸款的。
5、個人信用資質較差者
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒籤”最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信數據庫日趨完善之後,全國 範圍內任何一家銀行都能隨時查閲到借款人的個人資料,名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等,甚至連借款人工作單位、聯繫方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據徵信數據庫裏的借款人信息,來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒,在其實際成交的個案中,有的借款人不注意平時個人信用記錄, 比如信用卡逾期高達100多次,名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清,這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要説“不”的。
6、所購房屋不符合貸款要求
按照相關規定,未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外,房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以,借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求,避免產生麻煩。
也有可能是開發商的原因一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形,也會被銀行拒絕申請貸款,因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
7、 貸款經理個人原因
貸款經理會跟進整個貸款環節,對客户情況最清楚,貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應儘量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理,以免出現資料被搞丟、重複補資料的事情。
如果跟中介簽了協議,卻發現自己的貸款出現了問題,就要及時查找原因所在,快速解決無法貸款的原因,然後再去申請。如果貸款不及時買不了房的話,就對中介構成違約了。
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