買房時要籤物業合同
買房時如何籤購房合同
(一)仔細閲讀合同內容
拿到購房合同後,購房者先不要急着簽約,應該仔細閲讀合同中的內容,如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊,可以向對方諮詢,在自己全部理解之後才開始簽約。
(二)認準簽約主體
認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。
(三)檢查合同內容是否完整
一份完整的購房合同應該包含以下內容:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
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