房屋租賃現狀分析

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　近期，萬科在廣州正式推出長租公寓——泊寓，成為其確定使用“泊寓”品牌後落地的首個項目。早些時候，世聯行旗下的紅璞公寓也高調亮相。蓬勃興起的長租公寓，已是房屋租賃市場的新風口，但盈利不佳的尷尬讓長租公寓陷入何去何從的窘境。 　　在國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》後，房屋租賃市場就不斷看好。而且當下正值城鎮化加快推進的節點，流動人口增長持續，對住房租賃市場需求不斷釋放。 　　據統計，截至2014年年底，全國已有2.53億流動人口，預計到2020年，流動人口將增至2.91億。這其中有超過1億人有租房需求，租金規模至少在1萬億元以上，市場潛力可見一斑。 　　國內龐大的流動人口，也給長租公寓發展提供了足夠的市場需求，特別是年輕人願意為更好的居住環境支付費用。雖如此，過高的定價也讓不少年輕人望而卻步。 　　萬科此次新推出的長租公寓，户型為18~35平方米，每月平均租金為1500元/間。另外還需支付每月200元的物業管理費用，加上水電費，總的住宿成本在2000元，比周圍城中村價格高出一倍多。 　　除定價過高外，長租公寓的發展還有諸多阻礙。首先面臨的最大難題是房源，特別是房價瘋漲下、土地成本高居不下，房源已成為企業發展的最大阻礙。畢竟不是所有企業都和萬科那樣，可以自主拿地建設、開發運營。 　　其次是資金回報問題，一般認為長租公寓能在三五年內收回投資，運營能力差的可能需要八年。所以，能否在預期時間建立起盈利模式、實現扭虧為盈是企業需要考慮的生死問題。 　　另外，長租公寓的發展還處於起步階段，仍需要一個較長的市場培育期，四五年內難以盈利可能是行業內常態，這對企業的可持續性有較高要求。 　　長租公寓的盈利主要來自房租差價和管理費，是典型的重資產模式。企業要想盡快實現盈利，重點還需要強調運營，加大對成本的管控。 　　總的來説，長租公寓前景樂觀，但目前投資有一定風險，整個產品設計和客户需求處於摸索階段，如何保障利潤和品質的平衡將是接下來發展重點。