辦公房屋搬遷補償

企業辦公房屋拆遷有哪些補償項目

1、企業經營性房屋的補償。

企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建築物，補償的標準也以產權證中的建築面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建築物的位置、建築面積、建築結構、建築材質等等，需要綜合考量。

2、房屋附屬物的補償。

企業房屋附屬物是指附屬於被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構築物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

3、停產停業損失補償。

企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納税登記、納税記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

4、機器設備的補償。

機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。

5、員工停工、遣散費用。

主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。

綜上所述，企業房屋被政府拆遷，簽訂補償協議後，政府要支付拆遷款給企業，這筆收入不是企業正常經營所得，不需要繳納增值税。但是，企業應該繳納企業所得税。企業房屋拆遷除了能夠拿到房屋價值補償外，還會有停業損失補償及搬遷補償等。