車庫使用權轉讓協議税

地下車庫土地使用權屬於業主

小區物業出售後的情況又如何呢？物權法第七十三條規定：“建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。

建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有”。第七十四條規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”在這裏，首先適用七十三條：地下車庫首先不是屬於城鎮公共道路範疇，也不是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的領地。

其次適用七十四條第一款：本條有些歧義，本人理解，開發商建地下車庫，不是首先滿足業主需要，而是完全用來滿足業主需要的，這個沒有任何歧義和異議。問題在於，現在爭論關鍵和焦點在於，是開發商有償滿足還是無償滿足業主對車庫需求的問題，所以此款於本案沒有任何意義。再次適用七十四條第二款：地下車庫可以通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就是在開發商和業主之間按照契約自由、意思自治、不受強制不受脅迫，以約定的方式達成一致來處分地下車庫的所有權和使用權歸屬，這個就是本案的焦點，也是糾紛的原因——業主與開發商無法達成約定，所以業主起訴至法院，請法院裁判：地下車庫所有權和使用權在（和）平時歸誰所有。再再次，我們適用七十四條地三款：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這裏開發商確實是利用屬於“其他場所”範疇的業主共有的商品房下面的地基地面而修建的車庫。但是是在地下不是在地上，所以沒有侵佔業主的土地使用權。因為開發商建的車庫上面澆築有水泥地面，沒有佔用業主的其他場所。所以我們也不能因此認定地下車庫屬業主。

首先可以明確的是在小區房屋出售之前，車庫的所有權是屬於開發商的，但是在房屋出售給業主之後，地下車庫的所有權並不能確定屬於業主，但是使用權是屬於業主的。如果大家對於這個問題還有什麼不太清楚的，小編建議可以在當地找個律師進行諮詢。