瀋陽房屋租賃糾紛
法律1.64W
房屋租賃糾紛
您好!房東的做法雖然不合理,但是現在租賃合同已到期,房東是有權漲房租的,現房東發律師函給您,已明確表明如果您不同意他的條件,將不會與您續租,案情對您很不利。 1、您年前裝修時房東是否知曉?有沒有對裝飾裝修費進行書面或口頭的約定? 如果沒有相關的約定,根據最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十二條和第十三條的規定,裝飾裝修的損失您只能自己承擔,如果裝修沒有經過房東同意,您還有義務恢復房屋原狀。 附參考法律:《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。 第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。? 2、租賃合同有沒有約定租期屆滿後原租户對租賃房屋有優先續租權? 如果你們的租賃合同約定了這一點,則房屋租期屆滿後,您對原來租賃的房屋有優先租賃權,也就是説如果您同意房東提出的新價格,您是可以優先承租原來的店鋪,而拒絕接受將邊上的另一間商鋪一同承租的。但是如果租賃合同沒有約定租户的優先續租權,對您則不利。 作為律師,很不認可房東的行為,但是許多內容是需要合同作出約定的,您在年前裝修房屋時就應該要想到合同到期時房東是否還會與您續租,如果不續租裝修的損失誰來承擔,與房東就裝修事宜達成協議,現在房東有可能正是認為您剛裝修了房屋,如果不按他的要求續租,您會承擔裝修損失而提出不合理的要求,以後再租房時最好先找律師審查租賃合同,以最大限度維護自己的合法權益。 如仍有不解,請及時追問。-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...
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繼承糾紛案件
一般勞動糾紛案件需要多長時間才能結案?有什麼法律條文規定?你好1、人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長六個月;還需要延長的...
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交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
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農民土地轉讓合同糾紛
土地轉讓合同糾紛你好,具體要看證據材料了,法院根據證據判案,你最好帶上手上的證據材料,包括書證、物證等等,當面找律師進行詳細諮詢,律師會結合你的證據材料在法律角度給你進行詳細解答。如果需要貴陽律師幫忙,你可以聯繫我。...