房屋租賃裝修攤銷問題
房屋租賃裝修費誰出
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定,一般有約定的就按照合同的約定執行,沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況:
(一)雙方有約定的
如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定,應該按照約定執行。
(二)雙方沒有約定的
1、出租人不同意裝修的
如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話,裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處於自己利益的考慮,而且沒有經過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。
2、出租人同意裝修的
如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意,由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協議,承租人裝修房屋的費用,只能承租人自行承擔。另外,一般的情況主體結構的裝修歸出租人,附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由於承租人使用不當造成的,由承租人負責賠償。
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