租賃廠房土地使用稅該由誰交?
一、土地使用稅的徵收物件
土地使用稅以土地面積為課稅物件,向土地使用人課徵,屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵,非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。
城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中,城市是指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。
工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批覆。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅採用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地,可在規定稅額的2倍-5倍範圍內加成徵稅。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地,對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。
二、土地使用權租賃的土地使用稅徵收
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。
課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出後的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多徵,增值率低的少徵,無增值的不徵,例如增值額大於20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行徵稅。
根據國家土地使用稅徵收的相關規定來看,租賃廠房土地使用稅的徵收物件是出租方而非承租者。也就是說出租土地使用權的土地使用者雖然將土地使用權租賃給他人使用,但是出租者仍需承擔相應的土地使用稅稅賦,而承租方主要是承擔增值稅部分的稅賦。
-
土地使用權轉讓條例的規定是怎麼樣的?
根據相關的法律規定,國有土地的使用權是可以進行轉讓的,但是轉讓的話必須要符合法律規定的程式,以及辦理相關的手續,很多人對此想了解一下,土地使用權轉讓條例的規定是怎麼樣的?土地使用權轉讓條例當中明確規定了轉讓的權利和義務,必須要有相應的出讓合同。一、土地...
-
繳納的地稅是土地使用稅嗎?
一、繳納的地稅是土地使用稅嗎?繳納的地稅是土地使用稅。土地稅簡稱“地稅”。指對土地課稅的總稱。根據土地的價格、面積或收益等作為課稅依據,計算徵收。土地稅在各種賦稅中歷史最久,併為各國普遍採用。如舊中國的田賦和地價稅,都屬於土地稅。土地使用稅以納稅...
-
城鎮土地使用稅是行為稅嗎?
一、城鎮土地使用稅是行為稅嗎?行為稅,顧名思義只要納稅人存在特定行為,就要納稅,就土地使用稅而言,納稅人只要存在土地使用行為的,就該納稅,此外,使用是指實際使用是文中應有之意。而財產稅,是指納稅人擁有特定財產就要納稅,比如說房產稅就是典型的財產稅,對於土地使用...
-
耕地土地使用稅減免的規定
1、法定專案免稅。下列土地,免徵土地使用稅:(條例第6條)(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;(2)由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;(3)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;(5)直接用於農、林、牧、漁業的生產...