通常公寓到期續費續幾年
一、通常公寓到期續費續幾年?
公寓房產權到期後不需要續費,是自動續期的。房屋產權年限到期後,《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
普通公寓產權70年,商務公寓產權40年,酒店式公寓產權40年。
二、土地使用權續期的流程是什麼?
1、申請。
2、受理。接收受理人員對材料進行初審,並提出初審意見,作出受理決定。申請人符合申請資格,且材料齊全、格式規範、符合法定形式的,予以受理,出具電子版《受理回執》;申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的,接件受理人員不予受理,出具《不予受理通知書》。
3、審查。審查人員對材料進行審查,經初審(科員)、稽核(部門負責人)、複審(分管副局長),將意見連同申請材料轉報局長審批。審查過程,發現材料需補正的5個工作日內向申請人提出補正要求,出具《申請材料補正告知書》,申請人按要求補正後重新受理審查。
4、決定。經審查,不符合國有土地使用權續期有關前置條件要求的,向申請者發出《不予許可決定書》並說明理由,告知申請者有依法提起行政複議和行政訴訟的權利。對作出許可決定的,通知申請人到視窗簽訂出讓合同,補繳土地出讓金。
三、土地使用年限是多久?
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
公寓房的產權年限從70年到40年不等,哪怕就是酒店式公寓房,不會因為土地使用權到期了,政府部門就直接把公寓房全部都給拆遷了。對於土地使用權的續期續費問題,我們建議使用權人自己到當地的國土部門去查詢。
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