租房自建房遇拆遷補償有嗎
一、租房自建房遇拆遷補償有嗎
有,對已經出租的房屋進行徵收拆遷的,租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 【徵收補償範圍】作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
二、對拆遷房屋承租人的補償安置方式
1、租賃權安置。
即由被拆遷人另行提供房源,出租給承租人,並由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來源可以是被拆遷人自行提供的,也可以是拆遷人提供的。《拆遷條例》規定:“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”有人認為被拆遷人是否將產權調換的房屋出租給原承租人,取決於雙方的合意,被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點不能成立,因為如果被拆遷人與承租人雙方達成了協議,則被拆遷人是將產權調換的房屋還是其他房屋出租給承租人,確實取決於雙方的合意;但當被拆遷人與承租人對解除租賃關係未能達成協議時,被拆遷人將產權調換的房屋出租給承租人則成為其法定義務,至於雙方對租金標準、租期等事項不能達成一致的,則可通過民事訴訟程式予以解決。
2、貨幣安置。
即由拆遷人、被拆遷人對承租人給予貨幣補償,並解除合同,由承租人自行解決用房問題。
3、準產權安置。
有些地方在處理具有福利分房性質的公有住房承租人時,即由承租人享受購房面積等相關補償。即承租人享受了本來專屬於被拆遷人的產權調換安置的權利,但其又不完全等同於產權調換安置,是一種準產權調換安置。
4、產權安置。
這是一種特殊做法,即拆遷開始後,允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人,這時承租人實際上變成被拆遷人,從而有權要求貨幣安置或產權調換,而原有的房屋產權人則退出拆遷。
房屋在進行租賃的時候,承租人需要按照房屋租賃合同的要求來支付租金和使用房屋,而如果租賃的房屋被徵收拆遷的話,那麼作為承租人也是可以獲得一定的拆遷經濟補償的,比如說臨時安置的補償費用,搬遷的補償費用,停產停業的損失費用等等。
-
農村徵收賠償多少錢一畝?
一、農村徵收賠償多少錢一畝1、徵收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜-田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜-田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用...
-
被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建築被拆遷有補償嗎
一、被下達行政處罰書會強拆嗎對違法建築物下達限期拆除決定後,如果逾期不拆除,又不申請行政複議或者提起行政訴訟的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事...
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
土地承租人可以獲得徵地補償嗎?
承租人能獲得徵地補償。承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權人才是被徵收人,但這並不意味著承租...