國土部門是否可以將集體土地直接拍賣
自家的房子,住得好好的,可是突然有一天卻被告知自家的集體土地被拍賣了。在這種狀況下,咱們老百姓心中就有疑問了。我還在拿著糧食補貼、房屋也還住的好好的,怎麼就在我們不知情的情況下,國土部門就將我們的集體土地給拍賣了呢?
那麼,國土部門有權將集體土地直接拍賣嗎?今天即明拆遷律師就以案釋法,為大家解答這個問題。
集體土地莫名被拍賣,補償方案公佈:一畝土地2萬4,地上青苗1650。
當事人陳先生諮詢到即明拆遷律師時說道,他們村遇到了集體土地徵收,村民小組49畝多的土地。村民們完全不知情的情況下,今年的4月份,被當地國土局進行拍賣。事後政府也給出了補償方案,一畝土地2萬4,地上青苗1650。
給的補償也太低了吧!陳先生說:“我們當時也去查了,按照15年我們省政府下發的徵地補償檔案,補償標準是34650一畝。可這都2019年了,給的補償還沒四年前的高,這幾年物價漲的這麼厲害,給這樣的補償,我們怎麼能接受!”
律師分析:未被依法徵收的集體土地,不能進行拍賣
只有國有土地徵收才能直接拍賣,集體土地的徵收,應當是在土地徵收方案依照法定程式批准後,由被徵收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告並組織實施。
而國土局拍賣的是集體用地,政府在拍賣之前也並未公告,而是在陳先生等村民不知情的情況下,直接將村民小組集體土地拍賣,這種情況屬於徵收程式上的違法。
補償標準不合理,應該按照最新的標準來補償
上述案例中,徵收方制定了補償標準,一畝土地2萬4,地上青苗1650。聽起來確實還是有那麼多。但是,相比陳先生了解到的15年省政府釋出補償標準來說,就低了很多。這很明顯是不合理的。如果政府用的是已經公佈過的補償標準來補償的話,那很明顯的,補償標準至少也是在2015年前公佈的。
早在2010年,國土資源部就明確要求到:各地應建立徵地補償標準動態調整機制,根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。
那麼,對於陳先生的補償,至少也是需要根據最近兩到三年的補償標準來進行補償。而且補償標準肯定會比15年的補償標準要高。
最後我們來說說,假如我們被徵收人發現集體土地被拍賣了,我們又拿什麼救濟呢?有什麼措施呢?針對這樣的拍賣等行為,咱們被徵收人可以採取什麼法律路徑維護自己的合法權益呢?即明律師的建議是:咱們可以通過行政複議或行政訴訟來維護合法權益。
如果您還有徵地拆遷方面的疑問,可關注我們的頭條號 即明徵地拆遷,發私信諮詢。也可以直接點選文章末尾下方的藍字瞭解更多,進入我們官網獲取律師聯絡方式。
-
農村徵收賠償多少錢一畝?
一、農村徵收賠償多少錢一畝1、徵收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜-田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜-田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用...
-
被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建築被拆遷有補償嗎
一、被下達行政處罰書會強拆嗎對違法建築物下達限期拆除決定後,如果逾期不拆除,又不申請行政複議或者提起行政訴訟的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事...
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
土地承租人可以獲得徵地補償嗎?
承租人能獲得徵地補償。承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權人才是被徵收人,但這並不意味著承租...