什麼是工程留置權,工程留置權的受償是怎樣的
在工程中,大部分人都有了解相關的知識,但是工程中還有一些不為人知的事,又有哪些需要人們知曉的呢?比方說工程中的留置權。而對於留置權又有多少人知曉其中的一些知識呢?那麼什麼是工程留置權?工程留置權又是需要怎麼進行適用呢?本站為您解答。
一、留置權
留置是指擁有債權的一方按照合同約定佔有債務人的可動資產,前提是債務一方不按照約定履行承諾,此情況之下債權人有權依照擔保法留置債務人一些相關財物,以留置財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。依照《合同法》規定,承攬合同的承攬人,保管合同、倉儲合同的保管人等依法都可以擁有留置權。
二、工程留置權的受償次序
施工留置權作為法定的擔保物權,在《合同法》分則的承攬合同、運輸合同、保管合同和行紀合同中皆有明確規定,但在法律準用性上規定可適用承攬合同的建設工程合同是否能適用留置權呢?通過國內外相關立法的比較,對中國現行立法上的留置權性質及其留置標的物範圍分析,探討建設工程合同中適用留置權的優越性、必要性和可能性以及行使留置權時注意的問題。
不動產拍賣清償時,所有擔保物權按登記生效日期排定優先受償次序。但是,如果業主開工前辦理了工程抵押貸款,並將貸款挪為它用,則會損害施工留置權人的合法利益。另一方面,如果不能保護貸款人的合法利益,也就沒有人願意提供在建工程抵押貸款給業主清償工程債務,因此有以下例外規則:
(1)開工前已登記的工程抵押貸款,其中用於支付工程款的部分優先於留置權,其餘部分劣於留置權。
(2)開工後新登記的工程抵押貸款用於支付工程款或者清償已登記的留置權時,優先於其後登記的留置權,否則劣於留置權。
工程抵押貸款人支付工程款猶如贖買了工程債權人的留置權,並取代了這些留置權的優先位置,因而優先於其後登記的留置權。為保衛自己的優先受償權,工程貸款人必然要嚴格監管業主的工程貸款賬戶,認真稽核所有支出的用途,以保證“專款專用”。留置權人還要向已登記的工程抵押貸款人遞送留置通知,催促貸款人監督業主及時清償留置權。
本文第一主要引入留置權的概念,讓讀者有一個大概的瞭解;第二部分則是說了關於工程留置權的相關資訊—施工留置權,以及施工留置權的受償方式。如果您還想了解很多有關留置權的知識,請聯絡本站的律師進行諮詢,他們將會為您詳細的解答。
-
十年前借的錢沒有借條能要回來嗎?
如果沒有借條,先不要著急,當事人可以先跟對方訂立還款計劃或簽訂還款協議。如果對方不願意配合,需要起訴到法院討債的,則要提供證明借貸關係的證據,如轉賬憑證、證人、錄音證據等。1、爭取與對方訂立還款計劃或簽訂還款協議書借貸雙方簽訂還款協議書,主要就還款事項...
-
婚內賭博欠債能要求幫忙償還嗎
財產關係存在於我們生活當中的方方面面,同時也與人身關係息息相關,婚姻關係的締結與解除、繼承的發生、親子關係和撫養關係的存在都會影響財產關係的產生、變更和消滅,在處理人身關係時,也需要格外注意涉及到的財產關係。每個人都希望能夠通過努力來增加自己的財產...
-
企業股東逃避債務的形式有哪些
實際生活中,經常可以見到一些註冊資本較小甚至大企業的企業,當企業負債過多時,股東們為了逃避責任,常常會採用一些所謂的“方法”,一般有以下幾種形式:1、不清盤公司;2、抽逃出資;3、沒有實際出資將公司的股份或出資額低價轉讓給第三人;4、為逃避公司債務申請公司破產。...
-
借錢不還在哪個地方起訴
一、借錢不還在哪個地方起訴(一)借貸雙方在借款合同、借條、欠條等合同中約定了去哪個法院起訴的,應該去約定好的法院起訴;(二)借貸雙方沒有約定去哪個法院的,您可以選擇到以下法院起訴:1、被告(借款人)住所地的法院,被告的住所地與經常居住地不一致的,應向經營居住...