怎樣認定租賃合同無效

一、怎樣認定租賃合同無效

租賃合同無效的條件是當事人沒有民事行為能力；

不是當事人真實意思表示；

租賃合同內容違反法律強制性規定和公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、沒有籤房屋租賃合同，可以隨時搬走嗎

首先，可以明確的是，沒有籤房屋租賃合同承租人不可以隨時搬走。

其次，這種情況下承租人隨時搬走的話要按以下處理：

1、有口頭約定租期的，租期未到時承租人隨時搬走構成違約。

一般人認為白字黑字寫下的才算合同，其實不然，合同有書面形式、口頭形式和其他形式。

所以，沒有簽訂書面房屋租賃合同，但雙方口頭約定租金、租期的，雙方需要按該約定履行義務。

此時，如果口頭約定的租期未到即搬走，就構成違約，承租人需要承擔違約責任。

2、未約定租期屬於不定期租賃，承租人即可以隨時搬走。

在不定期租賃中，雙方有隨時解除合同的權利，因此承租人可以隨時搬走。

另外，以下三種情況即會被認定為不定期租賃合同：

(1)當事人在合同中未約定租期，具體包括書面合同和口頭合同。

(2)當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。

當事人未採用書面形式的，即視為不定期租賃。

(3)租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，行為人不具有相應的民事行為能力；

不是意思表示真實；

違反法律、行政法規的強制性規定，違背公序良俗的，租賃合同就無效。

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