租賃合同滯納金約定多少合適?
一、租賃合同滯納金約定多少合適?
簽訂廠房租賃合同時,建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,並儘可能保障承租方的合法、合理利益。關於租賃合同滯納金約定的金額,我國法律沒有明確規定,滯納金支付的多少由租賃雙方自行協商決定,但滯納金的多少、滯納金的支付時間等應在租賃合同中予以說明。
二、簽訂租賃合同的注意事項有哪些?
(一) 審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應瞭解內容:
① 租賃場所相關手續是否齊全。
② 租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施裝置等。
2、對承租方主要應瞭解的內容有:
①法律地位; ②經營範圍; ③ 社會信譽; ④ 財務情況;⑤履約能力即資金問題。
上述內容是雙方基本情況的指標,應認真分析和判斷。
(二)租賃合同之租金及相關費用的條款
1、租金
(1)明確約定租金的支付方式,如以現金、匯票或是支票;實行按季支付制。
(2)明確約定租金支付時間,每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權解除合同。
(3)約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
2、相關日常費用
租賃期間,承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、裝置、物業管理等費用的承擔進行明確約定。
(三)租賃合同之維修責任條款
為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件,以保障承租方正常經營。
出租方應負責租賃場所固有配套設施裝置等的免費維修,在一定時間內未派員維修或未恢復正常使用的情況下,承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
(四) 租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當前由於規劃原因導致的拆遷經常發生,租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定,如一次性經營補助、搬遷補助等。
(五)租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當事人都儘量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金,應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。
簽訂租賃合同是常見的一項法律活動,為了儘可能保護出租方和承租方的合法、合理利益,避免在租用過程中產生不必要爭議,對於相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。在簽訂合同時,沒有欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平的情況,約定的滯納金條款是具有法律效力的。
-
定金合同無效定金如何返還,定金與保證金有什麼區別
一、定金合同無效定金如何返還定金合同無效的,收受定金的一方返還定金,如果因一方過錯造成定金合同無效的,過錯方要承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確...
-
民法典合同傳真的效力怎樣認定
一、民法典合同傳真的效力怎樣認定合同傳真只要滿足合同的生效條件,那合同就生效。《民法典》第四百六十九條,當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交換...
-
吳XX與鮑XX買賣合同糾紛一審民事判決書
原告:吳XX,男,漢族,1984年12月20日生。委託代理人:馮加伍,安徽皖西律師事務所律師。被告:鮑XX,男,漢族,1967年5月1日生。原告吳XX與被告鮑XX買賣合同糾紛一案,本院受理後,依法組成合議庭,於2014年1月21日下午公開開庭進行了審理,原告吳XX及其委託代理人馮加伍到庭訴訟。被告...
-
民法典中解除合同停保需要哪些手續
一、民法典中解除合同停保需要哪些手續當事人事後協議解除合同,只要當事人協商一致,並不因此違反法律、法規和社會公共利益,就可以解除合同;當事人依約定或依法定解除合同,當約定條件出現或法定條件成就時,解除權人如果選擇解除合同,應當以書面形式通知對方當事人。若...