辦公用房和住宅稅費的區別有哪些
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律師解析:售賣辦公用房和住宅稅費的區別主要是:
一、個人所得稅:
成交價乘以1%:
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵;
2、辦公用房(無年限制)按成交價的1%徵收;
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收;
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
二、營業稅:
成交價乘以5.6%:
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵;
2、普通住宅未滿5年,全額徵收;
3、辦公用房滿5年,差額徵收;
4、辦公用房未滿5年,全徵。
另外居住用地最高使用年限70年,而且到期後自動續期;
辦公用地最高使用年限50年。
一、個人所得稅:
成交價乘以1%:
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵;
2、辦公用房(無年限制)按成交價的1%徵收;
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收;
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
二、營業稅:
成交價乘以5.6%:
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵;
2、普通住宅未滿5年,全額徵收;
3、辦公用房滿5年,差額徵收;
4、辦公用房未滿5年,全徵。
另外居住用地最高使用年限70年,而且到期後自動續期;
辦公用地最高使用年限50年。
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