協議解除租賃合同
租賃協議解除問題
租賃協議的解除也涉及到多方原因,將其分別在協議中加以明確可以更好地保護當事人的權利。
1、約定出租方的義務及其違約導致協議解除的責任承擔方式。例如,明確出租方對於相關手續的協助辦理義務,如果相關手續無法辦妥或者由於其他非承租人原因導致無法開業的,承租人有權解約退租並獲得損失賠償。
2、約定由於第三方原因使協議無法繼續履行時的協議解除條款。比如由於政府規劃的變化,導致商鋪被拆除。這種情況下,房東可以得到相應的補償,但承租方卻不能直接得到這種補償。對此,可以在協議里約定在雙方都沒有過失的情況下,須解除協議的,承租方應得到一定的補償。
3、約定承租方在欠租達到一定金額和時間時,出租方享有協議解除權。在滿足協議解除條件的情況下,如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形,開發企業大都會採取強制收回房屋的措施。但是律師建議:開發企業不能以商戶欠租為由而隨意侵犯商戶財產的所有權,雙方當事人可以事先在租賃協議中作出約定:例如租賃協議到期或提前解除協議的,租賃人遺留在商鋪內的物品應當在3日內處理完畢,否則,該物品視為棄置物,由出租方任意處理。
租賃協議到期或提前解除協議的,應將該商鋪恢復原狀,恢復原狀的費用由承租方承擔。如未將該商鋪恢復原狀的,出租方可代為進行,費用由承租方承擔。
由此看出,在商鋪租賃方面會遇到很多的問題,就比如房屋的權屬問題、租賃期間的裝修問題、承租人的承擔權和協議解除的問題。在合同中需要明確清楚自己應該承擔的相關責任,遵守合同中的規定。以上是對商鋪租賃合同糾紛有哪些問題的回答,若有疑問請諮詢律師365。
-
刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯絡方式,由法院留置送達或公告...
-
挪用公司100萬還不起要會判刑多久
挪用公司100萬還不起要會判刑多久1、依據我國刑法的規定,挪用公款數額達到100萬的,是屬於數額巨大的情形,法院的處罰標準是處三年以上十年以下有期徒刑。2、法律規定:《中華人民共和國刑法》第二百七十二條挪用資金罪;挪用公款罪公司、企業或者其他單位的工作人員,利...
-
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑屬於重大交通事故,依《刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三...
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...