青島租賃房屋簽約
轉租三方簽約流程
1、簽約方式,在合同法上大致有兩種情況:
(1)、你和房子住的人簽約,那麼房子現在住這個人將成為二房東,也即轉租方,而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要房主的同意;
(2)、你直接和房主簽約,那麼你和房主直接成立合同關係,現在房子住的人將推出租賃關係,這種情況也即你頂替了現在房子住的人。也可以勉強理解為合同法上的債權債務轉讓。這種情況同樣需要房主同意;
2、簡要說一下第二種為什麼比第一種更加有優勢:
(1)、如果用第一種,那你和房主之間沒有合同關係,你不能直接和房主對話;
(2)、如果用第一種,存在一個二房東,萬一房主和二房東起了糾紛,那麼很容易影響到你居住;
(3)、如果用第一種,你的租金是要交給二房東的,二房東再把租金交給房主,中間倒了一手,萬一二房東收了你的租金然後不交租金給房主或者直接跑路,那房主會把你趕出來,你還損失了已交的租金。
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