車庫收據在誰手裡就有產權嗎?
一、車庫收據在誰手裡就有產權嗎
車庫收據在誰手裡,這個人不一定擁有產權。收據只是交易的憑證,不能作為產權的證明。收據是企事業單位在經濟活動中使用的原始憑證,主要是指財政部門印製的蓋有財政票據監製章的收付款憑證,用於行政事業性收入,即非應稅業務。
地下車庫的歸屬是屬於所有權者。至於誰是所有權人,那就得看購房合同的約定了。有些銷售方為了吸引購買者,以購房送車位的形式銷售。如果沒有約定,那就是屬於房地產開發商了,當然作為業主是可以把它買下了,並且會得到相關的不動產證明的證件。如果沒有購買,一般都是由物業管理的人負責收費,以出租的形式暫時處理這些車位。如果是以租賃的方式的話,那麼業主是沒有所謂的優先權的。那就是得講究先到先得了。而這些車位也不可能歸於小區所有業主共同所有。
根據《民法典》第二百七十五條??建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
二、產權的屬性
在市場經濟條件下,產權的屬性主要表現在三個方面。
第一方面表現為:產權具有經濟實體性。既然是經濟實體,就必須具備三個特徵:
(1)必須有一定的財產作為參與社會再生產的前提;
(2)必須直接參加社會再生產活動;
(3)有自己獨立的經濟利益,並且參與社會營利性經濟活動的主要目的是實現自
己經濟利益的最大化。
第二個方面表現為:產權具有可分離性。在市場經濟中,財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說:這項財產權力在法定的最終歸屬上,並不一定為該實體所具有。
第三個方面表現為:產權流動具有獨立性。這裡講的獨立性是指:產權一經確定,產權主體就要在合法範圍內自主地運用獲得權利,而不受其干擾。
總之,收據不能作為車庫產權的憑證,但是一般情況下,擁有車庫產權的人,手裡也會有車庫買賣的收據。判斷車庫產權在誰手中,主要看他手中是否有合同來證明車庫的產權屬於他。所以判斷產權歸屬的憑證是合同。
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